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沪首个持有型养老社区:最小套租金177万 7000元月服务费 [复制链接]

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发表于 2015-3-22 19:56:14 |只看该作者 |倒序浏览
上海首个持有型养老社区——闵行新东苑·快乐家园本月底将正式亮相,由于这是上海第一块获批的养老型用地,区别于普通商品房用地,因此采取的是只租不售的运作模式。据了解,该社区租金不菲,最小43平米的户型50年租赁价高达177万元。

  新东苑·快乐家园位于华漕镇,是开发商持有产权的养老社区,这里总共有600套房源,1200张床位,房间的装修参照酒店式公寓,基本的生活设施以老年人的需求进行个性化设计。据工作人员介绍,每套房子都配备了红外线感应呼救装置,应对老人突发情况:

  【红外线监测器,就是一定时间内,如果房间里老人没有走动,运动的话,我们后台也是会自动报警的。在我们所有房间,都有紧急呼叫按钮,当有突发情况的时候,我一按按钮,我们房顶有一个双向的语音系统,可以和我们的工作人员直接对话。】

  高端的硬件设施使得这里的租金不菲。据了解,由于快乐家园项目是上海首块获批的养老型用地,土地实际出让价格远低于商品房用地,因此不能作为产权房出售来谋取暴利。新东苑集团副总裁陈星言说:目前采取的是租赁形式,等于是购买房屋使用权:

  【短期租赁分10年和20年,长期租赁是50年。有共10多种房型来供长者来选择。最小是43平米的,最大的150多平米。43平米的小房型,它50年的租金是在177万左右,折下来每年是在3万5千5百。】

  此外,入住老人每人每月还需要付7000元左右的基础服务费用,社区还与多家三甲家医院合作,提供额外的医疗服务,部分可享受医保。闵行区养老服务推进办副主任韩永强说,政府在鼓励高端养老模式探索的同时,会加强监管:

  【不是像房地产项目一样办了大产证,又办很多小产证,然后买一套,卖产权的,整个社区所有的物业都是由开发商持有。这样的项目我们就是希望提供专业化、体系化的养老服务。】

  记者了解到,目前已经有100多个老人家庭准备签约入住,其中合院式的三房最高租金达500多万。运营方透露,由于租金确实高昂,一小部分家庭的老人与子女还曾因此产生过分歧。对这样的价格水平,市民们怎么看?这是否符合未来养老发展的趋势呢?继续来听报道:

  不少市民对此也有自己的看法:

  【男:养老的话,在上海这样一个特大型的城市里应该有一定的个性化服务,但是政府的托底也肯定是要有的。

  女:一定要保证平价的养老,现在上海的养老床位本身就比较紧张。】

  清华大学公共卫生健康研究中心主任景军认为,目前高端养老社区能契合的人群的确很少,但参照这一模式,可以尝试今后将社区养老像住房体系一样分类,建造普通养老社区、保障性养老社区,满足不同层次需求:

  【在中国养老的格局中,应该有三种力量介入。第一是政府的,保基本。第二个是市场的,就是在中国是属于中产阶级以上的人。第三是慈善组织,就是应该为特困的老年人提供服务。】

  高端养老社区只是众多养老模式之一,如何让长者老有所依,将是一个多解题。
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